律师谈小区车位只售不租是否合法

（来源：北京时间）

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【#律师谈小区车位只售不租是否合法#】#车位只售不租业主被迫违停屡遭罚款#重庆张先生入住新小区后，遭遇物业强硬规定，地下车位只售不租，每个售价28万。因无法承担高价，他多次沟通求租却被以“产权归开发商”为由拒绝，无奈长期将车停路边，反复吃罚单。查询法规后，张先生发现《民法典》第276条明确规定，规划车位应优先满足业主需求，不得拒绝出租，但物业仍坚持“只售不租”，称开发商可自主处置。律师指出，小区存在大量闲置车位却拒出租，明显违背“首先满足业主需要”的法律精神。物业应协调矛盾而非机械配合开发商，同时有责任向相关部门反馈诉求，推动解决纠纷。